Ремонт в квартире без отделки в новостройке: с чего начать и как действовать

Что такое квартира без отделки?

Квартира без отделки в новостройке — это жильё, которое передаётся покупателю в виде так называемой «бетонной коробки». В такой квартире отсутствуют любые финишные отделочные работы: нет обоев, напольных покрытий, потолков, межкомнатных дверей и перегородок (кроме несущих стен). Обычно застройщик устанавливает только входную дверь (часто временную) и стеклопакеты на окна. Коммуникации подведены лишь до квартиры: электричество — до щитка, отопление и водоснабжение — до стояков или выводов, но без разводки по комнатам.

Внутри вы увидите:

• Бетонные стены и потолок
• Черновой пол или цементную стяжку (иногда её нет)
• Отсутствие внутренней электропроводки и сантехники
• Минимальный набор коммуникаций
• Входную дверь и окна

Такое жильё не готово к проживанию, но даёт полную свободу для реализации любых дизайнерских решений и перепланировок.

Последовательность ремонта

1. Оценка состояния и планирование

• Проведите тщательный осмотр квартиры: проверьте качество стен, полов, окон, дверей и коммуникаций.
• Сделайте замеры всех помещений.
• Составьте дефектную ведомость и определите объём работ.
• Разработайте дизайн-проект или хотя бы эскизный план будущих помещений.
• Подготовьте смету расходов и план-график работ.

2. Демонтаж и подготовка

• Уберите строительный мусор, если он остался.
• При необходимости демонтируйте временные перегородки или двери.

3. Перепланировка и черновые работы

• Возведите новые перегородки, если требуется по проекту.
• Замените входную дверь на более надёжную.
• Проложите электропроводку: штробите стены, устанавливайте розетки, выключатели, щитки.
• Выполните разводку водопровода и канализации, установите стояки и выводы под сантехнику.
• Установите радиаторы отопления, если их нет.

4. Выравнивание и подготовка поверхностей

• Звукоизоляция пола и стен (по желанию).
• Грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка.
• Заливка стяжки пола с армирующей сеткой, укладка гидроизоляции в санузлах.

5. Чистовая отделка

• Окраска потолков или монтаж натяжных потолков.
• Поклейка обоев или окраска стен.
• Укладка напольных покрытий (ламинат, плитка, паркет).
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж сантехники, розеток, выключателей, светильников.

6. Финальные работы

• Уборка, расстановка мебели, декорирование интерьера.

Особенности и советы

• Ремонт в квартире без отделки требует значительных вложений времени и средств, но позволяет создать уникальное пространство под свои нужды.
• Важно заранее согласовать перепланировку и работы с управляющей компанией, если это требуется по закону.
• Лучше не спешить с финишной отделкой: новые дома могут давать усадку, что иногда приводит к появлению трещин на свежих поверхностях.

Преимущества такого формата — свобода выбора и экономия на покупке квартиры, но взамен вы получаете большой объём самостоятельной работы и необходимость тщательно планировать каждый этап ремонта.

Решение купить квартиру без отделки в Минске — это возможность создать жильё своей мечты, но процесс требует грамотного подхода и терпения.